Finca - Cortijo à Cártama
Caractéristiques
Référence
R5441434
Prix
€760,000
Ville
Cártama
Zone
Málaga
Type d'immobilier
Finca - Cortijo
Chambres
8
Salles de bains
8
Taille du Terrain
5700 m2
Taille construite
569 m2
Terrasse
150 m2
Posada andalouse historique, Casa Rural con Mesón agréée et domaine d'accueil de luxeNichée au cœur des collines vallonnées de la magnifique vallée du Guadalhorce, entourée de paysages montagneux spectaculaires et de pittoresques villages blancs andalous, se trouve l'une des propriétés d'accueil les plus authentiques du sud de l'Espagne. Construite à l'origine en 1852 comme une Posada andalouse traditionnelle et un ancien moulin à céréales, cette propriété exceptionnelle a été restaurée avec le plus grand soin pour devenir une élégante maison d'hôtes de charme, où l'architecture authentique, le caractère historique et le confort moderne se marient à la perfection. Chaque espace témoigne de son riche passé tout en offrant le luxe, le confort et l'atmosphère recherchés par une clientèle exigeante.
Située à seulement 35 minutes de l'aéroport international de Málaga et des plages de la Costa del Sol, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un charmant village andalou d'environ 400 habitants. Les visiteurs y profitent d'un calme absolu, d'une grande intimité et d'un véritable art de vivre espagnol, tout en restant à proximité de Málaga, Marbella, de l'aéroport et des nombreuses attractions de l'Andalousie.
La propriété est officiellement enregistrée auprès de la Junta de Andalucía en tant que Casa Rural de catégorie Supérieure et peut accueillir jusqu'à douze personnes dans six magnifiques suites. Elle bénéficie également d'une précieuse licence municipale en tant que Casa Rural con Mesón, lui permettant d'exploiter à la fois une activité d'hébergement rural et un restaurant agréé. Cette combinaison particulièrement rare entre licence touristique et autorisation de restauration offre une grande flexibilité d'exploitation et de nombreuses possibilités de développement pour un futur propriétaire.
Afin de renforcer davantage la sécurité juridique de la propriété, le propriétaire actuel a engagé, entièrement à ses frais, la procédure d'obtention de l'AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación). La municipalité a confirmé que la propriété remplit toutes les conditions requises pour l'obtention de cette déclaration. Seule la délivrance administrative officielle du certificat reste en attente. Le calendrier dépendant exclusivement des autorités compétentes, il est possible que le certificat AFO ne soit pas encore délivré au moment de la signature définitive. Dans ce cas, les parties pourront convenir qu'une partie appropriée du prix de vente soit conservée sous séquestre par le notaire ou l'avocat chargé de la transaction jusqu'à la remise du certificat officiel. Tous les frais liés à cette procédure seront pris en charge par le propriétaire actuel, offrant ainsi à l'acquéreur une sécurité supplémentaire et une totale tranquillité d'esprit tout en permettant à la vente d'être réalisée sans retard inutile.
Remarque : dans cette situation, l'obtention d'un prêt hypothécaire sur cette propriété n'est actuellement pas possible.
L'arrivée par les ruelles tranquilles du village donne immédiatement le ton. Les routes sinueuses mènent à une propriété qui semble à l'abri du monde extérieur. Dès l'entrée, un vaste parking privé, comprenant plusieurs places couvertes, accueille les visiteurs avant qu'ils ne découvrent de magnifiques jardins méditerranéens composés de palmiers, d'arbustes fleuris, d'arbres matures et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée du Guadalhorce et la Sierra de las Nieves.
Le domaine s'étend sur environ 5 700 m², dont près de 2 000 m² ont été soigneusement aménagés pour le confort des hôtes. Au cœur des jardins se trouve une superbe piscine de 10 x 6 mètres avec jacuzzi intégré, entourée de vastes terrasses où les visiteurs peuvent profiter pleinement du climat andalou et d'une vue imprenable sur les montagnes.
La restauration a été réalisée avec un profond respect pour l'histoire du bâtiment. Des poutres en bois vieilles de plus de 150 ans, des briques anciennes provenant d'églises et de monastères, des sols en terre cuite fabriqués à la main, des carreaux traditionnels arabes et de solides portes en chêne créent une atmosphère chaleureuse, élégante et totalement authentique. Dans le même temps, des équipements modernes tels que le double vitrage, l'isolation thermique et acoustique, la climatisation et un système d'accès par cartes électroniques ont été intégrés avec discrétion.
À l'intérieur, la réception accueille les visiteurs avec une magnifique cheminée en pierre naturelle, de superbes poutres apparentes et plusieurs espaces salon chaleureux. Elle communique directement avec le restaurant et la salle de petit-déjeuner, où de larges baies vitrées offrent une vue spectaculaire sur la campagne environnante et donnent accès à la terrasse couverte. Une cuisine professionnelle entièrement équipée complète ces installations, offrant d'excellentes possibilités pour les petits-déjeuners, la restauration gastronomique, les réceptions privées, les mariages, les retraites bien-être, les événements culinaires ou les manifestations exclusives.
La propriété dispose de six suites d'hôtes décorées individuellement, alliant le charme andalou traditionnel au confort contemporain. De magnifiques plafonds en bois, des salles de bains privatives, la climatisation et des finitions élégantes créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Plusieurs suites disposent de terrasses privées avec vue sur la campagne environnante, tandis que trois d'entre elles sont équipées de leur propre jacuzzi.
Le joyau absolu de la propriété est sa somptueuse Suite Master d'environ 100 m², équipée d'un jacuzzi privé, d'un sauna, d'un hammam, d'une double douche, d'une cheminée et d'une vaste terrasse offrant des vues panoramiques spectaculaires. Un niveau de luxe rarement rencontré dans ce type d'établissement.
Indépendamment des chambres d'hôtes se trouve un confortable logement de fonction comprenant un vaste salon, deux chambres – dont une actuellement utilisée comme bureau –, une salle de bains ainsi qu'un jardin privé. Sous réserve des autorisations nécessaires, il existe également un potentiel de création d'un étage supplémentaire ou d'une spectaculaire terrasse sur le toit.
Les bâtiments principaux sont implantés sur un terrain classé **Suelo Urbano No Consolidado (Residential N3)**. Cette classification urbanistique offre une position juridique nettement plus favorable que celle de nombreuses propriétés rurales comparables. Sous réserve des autorisations administratives requises, elle peut offrir davantage de possibilités d'extension ou d'adaptation que les établissements situés exclusivement sur des terrains agricoles.
Que votre ambition soit de poursuivre l'exploitation d'une élégante maison d'hôtes de luxe, de créer un centre de bien-être exclusif, de développer un restaurant gastronomique de destination ou simplement d'adopter un style de vie exceptionnel tout en générant des revenus attractifs, cette propriété remarquable représente une opportunité véritablement unique. Réunissant le riche patrimoine andalou, des licences d'exploitation pleinement établies, un caractère exceptionnel et l'un des plus beaux emplacements du sud de l'Espagne, il s'agit de bien plus qu'une simple entreprise hôtelière.
C'est un véritable morceau de l'histoire andalouse, prêt à écrire un nouveau chapitre avec son futur propriétaire.
Situation
Campagne
Village de montagne
Orientation
Sud-ouest
Etat
Excellent
Piscine
Privée
Régulateur de température
Climatisation
Cheminée
Vues
Montagne
Campagne
Piscine
Caractéristiques
Garde-robes encastrées
Terrasse privée
Télévision par satellite
WiFi
Sauna
Appartement hôte
Buanderie
Salle de bains attenante
Jacuzzi
Bar
Doubles-vitrages
Restaurant sur place
Logement du personnel
Ecuries
Mobilier
Entièrement meublé
Cuisine
Entièrement équipée
Jardin
Privé
Sécurité
Interphone
Système d’alarme
Surveillance 24 h / 24
Parking
Couvert
Plusieurs
Privé
Services publics
Electricité
Eau potable
Frais communautaires: €0 / mensuelle
Frais d'élimination des déchets: €600 / annuel
IBI - Taxe foncière: €700 / annuel
Caractéristiques
Référence
R5441434
Prix
€760,000
Ville
Cártama
Zone
Málaga
Type d'immobilier
Finca - Cortijo
Chambres
8
Salles de bains
8
Taille du Terrain
5700 m2
Taille construite
569 m2
Terrasse
150 m2
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